Blog Rubirent

Guía del propietario en Madrid

Contratos, fiscalidad, fianzas, impago, seguros y gestión del alquiler. Todo lo que necesitas saber para alquilar con tranquilidad.

Fiscalidad del alquiler 20 de agosto de 2026

Mayores de 65 años: cómo vender tu vivienda en Madrid sin pagar IRPF por la ganancia

Si tienes más de 65 años, la ganancia por vender tu vivienda habitual en Madrid queda exenta de IRPF y sin reinvertir. Requisitos, matrimonios y plusvalía.

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Fiscalidad del alquiler 19 de agosto de 2026

Sociedad patrimonial para alquilar pisos en Madrid: ¿merece la pena?

¿Poner tus pisos de alquiler en una sociedad patrimonial en Madrid? Cómo tributa en el Impuesto sobre Sociedades frente al IRPF y cuándo compensa de verdad.

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Trasteros en Madrid 18 de agosto de 2026

Cómo evitar la humedad en un trastero en Madrid: protege tus muebles y cajas

¿Humedad en un trastero? Protege tus muebles y cajas del moho en Madrid: ventilación, embalaje, absorbentes y cómo elegir un trastero seco y vigilado.

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Fiscalidad del alquiler 17 de agosto de 2026

El IRPF del alquiler de temporada: por qué no puedes aplicar la reducción del 50 %

El alquiler de temporada tributa en el IRPF, pero pierde la reducción del 50 % que sí tiene la vivienda habitual. Cómo declararlo bien y qué gastos deducir en Madrid.

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Fiscalidad del alquiler 16 de agosto de 2026

¿Tengo que pagar el IAE por alquilar mis pisos en Madrid?

¿Pagas IAE por alquilar tus pisos en Madrid? Casi ningún propietario particular lo paga: todas las personas físicas están exentas del impuesto. Te explicamos por qué.

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Fiscalidad del alquiler 15 de agosto de 2026

Modelo 115: la retención del alquiler de local comercial en Madrid

Al alquilar un local o garaje a una empresa en Madrid, el inquilino te retiene el 19 % y lo ingresa con el modelo 115. Qué es, cuándo se aplica y cómo lo declaras.

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Herencia y alquiler 14 de agosto de 2026

Vender un piso heredado en Madrid: cómo tributa en el IRPF

Al vender un piso heredado en Madrid pagas por la ganancia patrimonial en el IRPF y la plusvalía municipal. Cómo se calcula el valor de adquisición y qué gastos restar.

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Trasteros en Madrid 13 de agosto de 2026

Cómo organizar un trastero en Madrid para aprovechar cada metro

Cómo organizar un trastero para aprovechar el espacio: haz inventario, apila en altura con estanterías, coloca por frecuencia de uso y protege lo que guardas.

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Trasteros en Madrid 12 de agosto de 2026

Seguro del trastero en Madrid: qué cubre y cómo proteger tus cosas

El operador del trastero asegura el edificio, no tu contenido. Qué cubre la póliza, qué excluye y cómo asegurar bien lo que guardas en tu trastero en Madrid.

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Fiscalidad inmobiliaria 11 de agosto de 2026

Valor de referencia catastral en Madrid: cómo afecta a comprar y heredar tu vivienda

El valor de referencia catastral fija la base mínima del ITP y del Impuesto de Sucesiones al comprar o heredar en Madrid. Qué es, dónde verlo y cómo impugnarlo.

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Fiscalidad del alquiler 10 de agosto de 2026

Alquilar un piso entre varios propietarios: cómo se declara en el IRPF

¿Un piso alquilado con varios dueños o en gananciales? Cada copropietario declara su parte del alquiler en el IRPF según su cuota. Te explicamos cómo hacerlo.

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Trasteros en Madrid 9 de agosto de 2026

Trastero para guardar los muebles al alquilar tu piso sin amueblar en Madrid

¿Alquilas tu piso sin amueblar en Madrid? Guarda los muebles en un trastero: qué tamaño necesitas, cuánto cuesta, cómo protegerlos y cómo tributa.

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Fiscalidad del alquiler 8 de agosto de 2026

Impuesto sobre el Patrimonio para propietarios en Madrid: cuándo debes declararlo

El Impuesto sobre el Patrimonio en Madrid está bonificado al 100 %, pero puede que aún tengas que declararlo. Umbrales y el Impuesto a las Grandes Fortunas.

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Fiscalidad del alquiler 7 de agosto de 2026

¿Hay que darse de alta en Hacienda para alquilar un piso en Madrid?

¿Debes hacerte autónomo o presentar el modelo 036 para alquilar tu piso en Madrid? Te explicamos el IAE, el IVA y cuándo el alquiler es actividad económica.

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Vender un piso en Madrid 6 de agosto de 2026

Cómo tributa la venta de un piso en el IRPF: la ganancia patrimonial

Al vender un piso en Madrid tributas en el IRPF por la ganancia patrimonial: cómo se calcula, los tramos del ahorro en 2026 y cuándo estás exento de pagar.

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Trasteros en Madrid 5 de agosto de 2026

Guardamuebles o trastero en Madrid: diferencias, precio y cuándo elegir cada uno

Guardamuebles o trastero en Madrid: diferencias de acceso, precio y contrato para que elijas la opción que mejor encaja con lo que necesitas guardar.

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Herencia y alquiler 4 de agosto de 2026

Impuesto de Sucesiones al heredar una vivienda en Madrid: la bonificación del 99 %

Heredar una vivienda en Madrid apenas tributa: la Comunidad bonifica el 99 % del Impuesto de Sucesiones para hijos, cónyuge y padres. Plazos y qué hacer con el piso.

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Vender un piso en Madrid 3 de agosto de 2026

Plusvalía municipal al vender un piso en Madrid: qué es y cómo se calcula

Plusvalía municipal al vender un piso en Madrid: qué es, los dos métodos de cálculo, cuándo no se paga y qué plazos tienes para liquidar el IIVTNU.

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Trasteros en Madrid 2 de agosto de 2026

Trastero para autónomos y empresas en Madrid: guardar stock y deducir el gasto

Trastero para autónomos y empresas en Madrid: guarda stock, archivo y material, y descubre si puedes deducir el gasto y el IVA del self-storage en tu actividad.

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Trasteros en Madrid 1 de agosto de 2026

Qué se puede guardar en un trastero (y qué está prohibido)

Qué se puede guardar en un trastero y qué está prohibido: muebles, cajas y stock sí; inflamables, perecederos y seres vivos no. Guía práctica para Madrid.

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Fiscalidad del alquiler 31 de julio de 2026

Alquilar en negro: los riesgos fiscales que asume el propietario

Alquilar en negro sale caro: Hacienda cruza cada vez más datos, pierdes la reducción del IRPF y te expones a sanciones de entre el 50 % y el 150 %. Te lo explicamos.

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Trasteros en Madrid 30 de julio de 2026

¿Qué tamaño de trastero necesito? Guía de medidas

Elegir bien el tamaño del trastero es la diferencia entre pagar de más por metros que sobran o quedarte sin espacio a mitad de la mudanza. Te ayudamos a calc...

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Gestión del alquiler 29 de julio de 2026

Cómo notificar la subida de la renta al inquilino

Subir el alquiler cada año no es automático. Aunque el contrato lo permita, la actualización solo surte efecto si la comunicas bien al inquilino. Te explicam...

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Fianza y garantías 28 de julio de 2026

Plazo para devolver la fianza al inquilino en Madrid

Cuando un inquilino se marcha, empieza a correr un reloj. La ley te da un plazo concreto para devolver la fianza y, si te pasas, la cantidad retenida genera...

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Gestión del alquiler 27 de julio de 2026

Cómo saber si un inquilino es moroso antes de alquilar

Firmar con la persona equivocada puede costarte meses de rentas impagadas. Te contamos cómo comprobar si un inquilino es moroso antes de alquilar en Madrid.

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Fiscalidad del alquiler 26 de julio de 2026

Piso vacío en el IRPF: la imputación de rentas

¿Tienes un piso en Madrid que este año ha estado sin inquilino? Aunque no hayas cobrado ni un euro de renta, Hacienda considera que ese inmueble te genera un...

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Trasteros en Madrid 25 de julio de 2026

Cuánto cuesta alquilar un trastero en Madrid

Si el piso se te ha quedado pequeño y ya no sabes dónde meter las cajas, la bici, el archivo de la empresa o los muebles que sobran, alquilar un trastero es...

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Gestión del alquiler 21 de julio de 2026

Alquilar tu piso a un familiar: qué dice Hacienda

Alquilar tu piso a un familiar tributa distinto en el IRPF: el articulo 24 de la LIRPF exige declarar un rendimiento neto minimo. Te explicamos como hacerlo.

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Contrato de alquiler 20 de julio de 2026

Cesión del contrato de alquiler: qué es y cómo actuar

Cuando un inquilino quiere marcharse antes de tiempo pero propone que otra persona ocupe su lugar, entra en juego una figura poco conocida: la cesión del con...

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Gestión del alquiler 19 de julio de 2026

Alquilar tu piso a estudiantes en Madrid: guía legal

Madrid concentra decenas de universidades, así que cada verano miles de propietarios se plantean alquilar su piso a estudiantes. Es rentable, pero tiene regl...

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Gestión del alquiler 18 de julio de 2026

Alquiler turístico en Madrid: licencia y requisitos 2026

Convertir un piso en alquiler turístico en Madrid parece un negocio redondo, pero en 2026 es una de las actividades más reguladas de la ciudad. Licencia, CIV...

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Impago y desahucio 17 de julio de 2026

Enervación del desahucio: cuándo puede pararlo el inquilino

Has iniciado un desahucio por impago y, cuando ya casi veías la vivienda recuperada, el inquilino paga lo que debe y el proceso se detiene en seco. Eso es la...

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Fianza y garantías 16 de julio de 2026

Qué descontar de la fianza: daños o desgaste normal

Al terminar un alquiler llega el momento delicado: revisar la vivienda y decidir cuánto se devuelve de la fianza. Te explicamos qué puedes descontar y qué no.

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Contrato de alquiler 15 de julio de 2026

Alquiler con varios inquilinos: la cláusula de solidaridad

Cuando alquilas tu piso a una pareja, a un grupo de amigos o a dos compañeros de trabajo, firmas un solo contrato con varias personas. Si uno deja de pagar,...

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Fiscalidad del alquiler 14 de julio de 2026

Reducción del IRPF por alquiler de vivienda en 2026

Muchos propietarios de Madrid no saben que, además de descontar gastos, pueden aplicar una reducción sobre el beneficio del alquiler en su declaración. Te ex...

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Contrato de alquiler 13 de julio de 2026

Contrato de alquiler de vivienda: qué cláusulas incluir

El contrato de alquiler es la herramienta que protege tu vivienda cuando la pones en renta. Repasamos qué cláusulas debe incluir un contrato de alquiler de v...

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Impago y desahucio 12 de julio de 2026

Reclamar rentas impagadas del alquiler: el juicio monitorio

Cuando un inquilino deja de pagar, el propietario tiene dos frentes: recuperar la vivienda y recuperar el dinero. El juicio monitorio permite reclamar las re...

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Gestión del alquiler 11 de julio de 2026

Gran tenedor de vivienda en Madrid: qué es y qué implica

El término «gran tenedor» aparece cada vez más en las noticias sobre vivienda, y muchos propietarios se preguntan si les afecta. Explicamos qué es, cuántos i...

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Gastos y suministros 10 de julio de 2026

El inquilino no paga los suministros: qué hacer

Un inquilino que deja de pagar la luz, el agua o el gas coloca al propietario en una situacion incomoda: si el contrato de suministro sigue a tu nombre, la d...

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Fiscalidad del alquiler 9 de julio de 2026

Impuesto de no residentes por alquiler en Madrid

Si vives fuera de España pero tienes un piso alquilado en Madrid, tributas por el IRNR y no por el IRPF. Guía práctica del modelo 210: tipos, gastos deducibl...

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Gestión del alquiler 8 de julio de 2026

Alquilar amueblado o sin amueblar: guía del propietario

Es una de las primeras decisiones al poner un piso en el mercado: ¿lo dejo con muebles o vacío? Comparamos renta, rotación, fiscalidad e inventario para que...

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Gastos y suministros 7 de julio de 2026

Cambio de titularidad de suministros al alquilar

El cambio de titularidad de suministros en el alquiler es un trámite gratuito que pone la luz, el agua y el gas a nombre del inquilino y protege al propietar...

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Herencia y alquiler 6 de julio de 2026

Alquilar un piso heredado en Madrid: guía del propietario

Heredar una vivienda abre una decisión: venderla o alquilarla. Alquilar un piso heredado tiene particularidades propias en herencia, copropiedad y fiscalidad...

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Contrato de alquiler 5 de julio de 2026

El inquilino no se va al acabar el contrato: qué hacer

Llega la fecha de fin del alquiler, avisas al inquilino de que no vas a renovar y, aun así, no se marcha. El contrato ha caducado pero la vivienda sigue ocup...

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Fiscalidad del alquiler 4 de julio de 2026

Gastos deducibles del alquiler en el IRPF: guía 2026

Si alquilas una vivienda en Madrid, la renta tributa en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. La ley te deja restar muchos gastos deducibles ant...

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Gestión y mantenimiento 3 de julio de 2026

¿Necesito cédula de habitabilidad para alquilar en Madrid?

En la Comunidad de Madrid la cédula de habitabilidad ya no existe: se suprimió en 2018 y nadie puede exigírtela para alquilar. Pero sí hay otros documentos o...

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Fiscalidad del alquiler 2 de julio de 2026

Alquilar tu piso a una empresa: IVA, IRPF y retenciones

Una empresa quiere alquilar tu vivienda para un empleado. Descubre cuándo hay IVA, cómo mantener la reducción del IRPF y si procede retención, con la normati...

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Gestión del alquiler 1 de julio de 2026

Alquiler de local comercial en Madrid: guía del propietario

Alquilar un local comercial en Madrid se rige por el arrendamiento para uso distinto de vivienda del art. 3 LAU: libertad de pacto, fianza de dos mensualidad...

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Herencia y alquiler 30 de junio de 2026

Usufructo y alquiler: quién puede alquilar y cobrar la renta

¿Quién puede alquilar una vivienda en usufructo y quién cobra la renta? Te explicamos qué dice el Código Civil y la LAU, y qué pasa con el contrato si fallec...

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Contrato de alquiler 29 de junio de 2026

Divorcio del inquilino: ¿qué pasa con el alquiler?

Una de las dudas más habituales entre los propietarios surge cuando la pareja que vive de alquiler se rompe: ¿sigue vigente el contrato?, ¿quién se queda en...

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Contrato de alquiler 28 de junio de 2026

Inquilino molesto: cómo resolver el contrato (art. 27.2 LAU)

Ruidos, fiestas, olores o peleas: cuando un inquilino se vuelve un problema para los vecinos, el art. 27.2 LAU permite resolver el contrato. Te explicamos re...

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Fiscalidad del alquiler 26 de junio de 2026

Alquiler de plaza de garaje en Madrid: IVA e IRPF

Alquilar una plaza de garaje en Madrid no tributa como un piso: lleva IVA al 21%, puede conllevar retención si el inquilino es empresa o autónomo y se declar...

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Fiscalidad del alquiler 25 de junio de 2026

¿El alquiler de vivienda lleva IVA?

El alquiler de vivienda habitual está exento de IVA, pero hay excepciones: local, garaje suelto, alquiler a empresas y turístico con servicios. Te lo explica...

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Contrato de alquiler 23 de junio de 2026

Tácita reconducción del alquiler: qué pasa al acabar el contrato

La tácita reconducción del alquiler (art. 1566 CC) crea un nuevo contrato si el inquilino sigue tras vencer el plazo. Te explicamos qué es, cuándo aparece y...

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Comprar y vender con inquilino 22 de junio de 2026

Comprar un piso con inquilino: qué debes saber antes

Comprar un piso con inquilino dentro es seguro y, para un inversor, ventajoso. Te explicamos la subrogación del art. 14 LAU y qué comprobar antes de firmar.

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Gastos y suministros 22 de junio de 2026

¿Puede la comunidad prohibirte alquilar tu piso?

¿Puede tu comunidad de propietarios prohibirte alquilar el piso? Tu vivienda habitual está protegida por la LAU y el Código Civil, pero el alquiler turístico...

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Contrato de alquiler 20 de junio de 2026

Contrato de alquiler verbal: ¿es válido y qué riesgos tiene?

Muchos propietarios en Madrid alquilan a un conocido con un simple trato de palabra. La duda llega después: ¿un contrato de alquiler verbal tiene validez leg...

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Fiscalidad del alquiler 19 de junio de 2026

Alquiler impagado en el IRPF: el saldo de dudoso cobro

Que un inquilino deje de pagar ya es bastante malo. Que encima Hacienda te obligue a tributar por una renta que no has cobrado parece el colmo. Puedes deduci...

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Gestión del alquiler 18 de junio de 2026

¿Puede el casero entrar en la vivienda alquilada?

Aunque seas el dueño del piso, una vez firmado el contrato la vivienda es el domicilio del inquilino. Te explicamos cuándo puede el casero entrar en la vivie...

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Fianza y garantías 17 de junio de 2026

Garantía adicional en el alquiler: cuánto puede pedir el casero

Al firmar un contrato de alquiler casi todo el mundo conoce la fianza de una mensualidad. Mucho menos conocida es la garantía adicional, una segunda capa de...

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Impago y desahucio 16 de junio de 2026

Seguro de impago de alquiler: qué cubre y cuánto cuesta

Alquilar un piso lleva implícito un miedo: que el inquilino deje de pagar. El seguro de impago de alquiler es la herramienta para ese riesgo. Te explicamos q...

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Gestión y mantenimiento 15 de junio de 2026

Subir el alquiler por obras de mejora: el art. 19 LAU

Reformar el piso y, a cambio, cobrar algo más de renta es legal, pero no se improvisa. El artículo 19 de la LAU permite subir el alquiler por obras de mejora...

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Gestión del alquiler 14 de junio de 2026

Cómo fijar el precio de alquiler de tu piso en Madrid

Poner precio a tu piso es la decisión que más pesa en la rentabilidad de un alquiler. En Madrid tienes libertad legal para fijar la renta en 2026: te explica...

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Gastos y suministros 13 de junio de 2026

Tasa de basuras en el alquiler de Madrid: ¿quién la paga?

Desde 2025 Madrid cobra una tasa de basuras por vivienda y en 2026 llega con cambios. Te explicamos quién la paga en el alquiler y cuándo puedes repercutirla...

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Fiscalidad del alquiler 12 de junio de 2026

Amortización del alquiler en el IRPF: cómo calcular el 3%

Entre todos los gastos que un propietario resta del alquiler, la amortización suele ser el más cuantioso y el más olvidado. Te explicamos cómo calcular el 3%...

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Contrato de alquiler 11 de junio de 2026

Finiquito del alquiler: cómo cerrar el contrato sin disputas

Cuando un inquilino se marcha, el contrato no termina con la entrega de las llaves. Queda el finiquito del alquiler, el documento que liquida las cuentas pen...

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Fiscalidad del alquiler 10 de junio de 2026

Reducción del alquiler en el IRPF: 50%, 60%, 70% y 90%

Desde la Ley 12/2023 la reducción del alquiler en el IRPF pasó a cuatro tramos: 50%, 60%, 70% y 90% según el contrato. Te explicamos cuál te corresponde y po...

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Gestión del alquiler 9 de junio de 2026

Zonas tensionadas en Madrid: ¿hay tope al alquiler en 2026?

Si eres propietario en Madrid y vas a alquilar tu vivienda, quizá te preguntes si la renta está limitada por la Ley de Vivienda. La respuesta corta es no: la...

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Impago y desahucio 8 de junio de 2026

Okupación de vivienda en Madrid: cómo prevenir y actuar

Que alguien entre en tu piso sin permiso y se niegue a salir es uno de los miedos más repetidos entre los propietarios de Madrid. La ley se ha endurecido: de...

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Contrato de alquiler 7 de junio de 2026

Alquiler con opción a compra: cómo funciona y qué pactar

El alquiler con opción a compra permite rentabilizar tu vivienda en Madrid hoy y vendérsela mañana a un inquilino que ya la conoce. Te explicamos prima, desc...

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Gastos y suministros 6 de junio de 2026

Empadronamiento del inquilino: ¿necesita tu permiso?

¿Puede el inquilino empadronarse sin tu permiso? Qué dice la ley, qué riesgos hay para el propietario en Madrid y cómo darlo de baja del padrón.

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Seguros del alquiler 5 de junio de 2026

Seguro de hogar en el alquiler: ¿quién lo paga, propietario o inquilino?

Una de las dudas más repetidas entre los propietarios en Madrid es quién debe contratar y pagar el seguro de hogar cuando la vivienda está alquilada. Te expl...

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Fiscalidad del alquiler 4 de junio de 2026

¿Hay que pagar impuesto por alquilar una vivienda? (ITP)

Cuando firmas un contrato de alquiler piensas en la renta, la fianza y el IRPF, pero hay un tributo que casi nadie nombra: el ITP. ¿De verdad hay que pagar i...

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Gastos y suministros 3 de junio de 2026

Suministros en el alquiler: quién paga, cómo cambiar el titular y evitar deudas

Una de las dudas que más se repiten al alquilar una vivienda: ¿la luz va a mi nombre o al del inquilino? ¿Y si se marcha sin pagar el gas? Guía para propieta...

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Impago y desahucio 2 de junio de 2026

Burofax al inquilino: cuándo es obligatorio, cómo se envía y qué valor tiene como prueba

Cuando algo se tuerce en un alquiler —rentas sin pagar, una notificación de no renovación— el propietario necesita una comunicación cuya fecha, contenido y e...

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Gestión del alquiler 1 de junio de 2026

Recibo del alquiler en 2026: qué debe contener y cuándo basta con la transferencia (art. 17.4 LAU)

Cobrar el alquiler no es solo recibir el dinero. La LAU obliga al propietario a entregar al inquilino un recibo cada mes, salvo que el pago se haga por un me...

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Contrato de alquiler 31 de mayo de 2026

Fallece el inquilino: cómo funciona la subrogación del contrato de alquiler (art. 16 LAU)

Pocas situaciones generan más dudas al propietario que recibir la noticia del fallecimiento de su inquilino. Cómo funciona la subrogación del art. 16 LAU y e...

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Gestión del alquiler 30 de mayo de 2026

Recuperar la vivienda alquilada por necesidad (art. 9.3 LAU)

Eres propietario en Madrid, alquilaste tu piso con un contrato de cinco años y, a mitad de camino, la vida cambia: tu hija necesita independizarse, tu madre...

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Gestión y mantenimiento 29 de mayo de 2026

Inventario y acta de entrega del piso en alquiler: cómo documentar el estado de la vivienda y proteger tu fianza

Hay un detalle que separa a los propietarios que recuperan su piso sin problemas de los que acaban discutiendo por la fianza: el papel firmado el día que ent...

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Contrato de alquiler 28 de mayo de 2026

Mascotas en el alquiler: qué permite la LAU y cómo regularlo en el contrato

Qué dice la LAU sobre las mascotas, cómo redactar la cláusula que las permita o prohíba, qué riesgos asume el propietario y cómo actuar si el inquilino incum...

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Fianza y garantías 27 de mayo de 2026

Aval personal en el alquiler: cómo funciona y hasta dónde responde el avalista

Cuando el perfil del inquilino tiene puntos débiles, pedir un aval personal sigue siendo una de las garantías más eficaces para el propietario. Pero el aval...

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Fiscalidad del alquiler 26 de mayo de 2026

Cláusulas abusivas en el contrato de alquiler: cuáles son nulas y cómo evitarlas

Redactar un contrato de alquiler en Madrid no consiste en copiar plantillas viejas y firmar. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino con...

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Fiscalidad del alquiler 25 de mayo de 2026

Alquiler de habitaciones en Madrid: contrato y fiscalidad

Cómo alquilar habitaciones en Madrid en 2026: régimen jurídico, contrato individual, fianza, fiscalidad en el IRPF y reducción aplicable para el propietario.

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Gestión y mantenimiento 24 de mayo de 2026

Certificado energético en el alquiler: qué obligaciones tiene el propietario en 2026

Antes de poner un piso en alquiler en Madrid hay un trámite que muchos propietarios pasan por alto y que la Administración exige por ley: el certificado de e...

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Gestión del alquiler 23 de mayo de 2026

Rentabilidad del alquiler en Madrid en 2026: cómo calcular el yield bruto y neto sin engañarte

La rentabilidad del alquiler es el primer número que mira cualquier inversor antes de comprar un piso, y también la métrica con la que el propietario veteran...

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Gastos y suministros 22 de mayo de 2026

Honorarios de la agencia inmobiliaria en el alquiler: quién paga la comisión tras la Ley de Vivienda

Cuando un propietario contrata a una agencia para gestionar el alquiler de su vivienda en Madrid, la primera duda suele ser quién paga esos honorarios. La re...

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Gestión y mantenimiento 21 de mayo de 2026

Obras del inquilino en el piso alquilado: qué permite el art. 23 LAU y cómo actuar

Qué dice el art. 23 LAU sobre obras del inquilino en el piso alquilado, cuándo hace falta consentimiento por escrito, qué pasa sin permiso y cómo actuar en M...

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Comprar y vender con inquilino 20 de mayo de 2026

Tanteo y retracto: cómo vender una vivienda alquilada en Madrid sin sorpresas (art. 25 LAU)

Vender una vivienda con inquilino dentro es legal, pero arrastra un derecho que muchos propietarios descubren tarde: el de adquisición preferente del arrenda...

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Impago y desahucio 19 de mayo de 2026

Desahucio por impago en Madrid en 2026: procedimiento, plazos y cómo recuperar tu vivienda

Pasos, plazos y costes del desahucio por impago en Madrid en 2026: burofax, demanda de juicio verbal, enervación, vulnerabilidad LAU y lanzamiento.

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Contrato de alquiler 18 de mayo de 2026

Alquiler de temporada o vivienda habitual: cómo distinguirlos sin riesgo

En los últimos meses se ha disparado el uso del contrato de alquiler de temporada en Madrid. Para el propietario es una vía atractiva porque ofrece flexibili...

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Contrato de alquiler 17 de mayo de 2026

Prórroga del contrato de alquiler en 2026: cómo funcionan los 5+3 años (arts. 9 y 10 LAU)

Pocos asuntos generan más dudas a los propietarios en Madrid que la duración real de un contrato de alquiler. La LAU obliga a prorrogar el contrato durante v...

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Gestión y mantenimiento 16 de mayo de 2026

Reparaciones en el alquiler: qué paga el propietario y qué paga el inquilino (art. 21 LAU)

Goteras en el baño, una persiana que no sube, la caldera que deja de encenderse en pleno invierno. La pregunta llega siempre por WhatsApp: ¿esto lo pagas tú...

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Impago y desahucio 15 de mayo de 2026

Seguro de impago de alquiler para propietarios en Madrid: cobertura, coste y cómo elegirlo bien

Alquilar en Madrid sigue siendo rentable, pero la otra cara son los meses sin cobrar cuando un inquilino deja de pagar. El seguro de impago de alquiler es la...

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Contrato de alquiler 14 de mayo de 2026

Subarriendo en el alquiler: qué permite la LAU y cómo reaccionar

El propietario que alquila su vivienda en Madrid se entera, a veces meses después de firmar, de que en el piso vive gente que no figura en el contrato. Eso e...

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Fianza y garantías 13 de mayo de 2026

Fianza del alquiler en Madrid: cuánto exigir, dónde depositarla y cuándo devolverla

La fianza del alquiler en Madrid es uno de los puntos donde más se equivocan los propietarios primerizos: piden importes que la ley no permite, olvidan depos...

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Contrato de alquiler 12 de mayo de 2026

Desistimiento del inquilino antes de tiempo: qué indemnización puede exigir el propietario (art. 11 LAU)

¿Tu inquilino se va antes de acabar el contrato? El art. 11 LAU permite reclamar una indemnización si el contrato la pactó. Te explicamos requisitos, cálculo...

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Gastos y suministros 11 de mayo de 2026

IBI en alquiler: ¿puede repercutirse al inquilino en Madrid?

Cobrar el recibo del IBI no es un detalle menor para un propietario en Madrid: en una vivienda media supone entre 250 y 600 euros al año. La duda recurrente...

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Gastos y suministros 10 de mayo de 2026

Gastos de comunidad en el alquiler: ¿quién paga, propietario o inquilino?

Cuando un propietario alquila una vivienda en Madrid, una de las primeras dudas que aparece sobre la mesa es quién se hace cargo de la cuota de la comunidad...

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Gestión del alquiler 9 de mayo de 2026

Actualización de la renta del alquiler en 2026: cómo aplicar el IRAV tras la derogación del tope del 2%

La revisión anual de la renta es uno de los puntos donde más errores se acumulan en un alquiler. En 2026 el escenario se ha complicado: ahora se aplica el IR...

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Gestión del alquiler 8 de mayo de 2026

Cómo seleccionar un buen inquilino en Madrid: criterios de solvencia que protegen tu alquiler

Documentos, garantías y criterios objetivos para elegir un inquilino solvente en Madrid sin discriminar y con respeto a la LAU y la Ley 12/2023.

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Fiscalidad del alquiler 6 de mayo de 2026

Renta 2025 para propietarios: deducciones del alquiler

La campaña de la Renta 2025 ya está en marcha y, si tienes un piso alquilado en Madrid, esta es la declaración en la que más conviene afinar. Guía práctica d...

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Contrato de alquiler 20 de febrero de 2025

Alquiler temporal y de habitaciones: novedades

A partir de este año, se implementarán varias regulaciones que afectan al alquiler temporal y al alquiler de habitaciones...

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Impago y desahucio 12 de febrero de 2025

Nueva ley de desalojo de inquilinos: lo que necesitas saber como propietario

Si eres propietario de una vivienda alquilada, es importante estar al tanto de la reciente ley de vivienda que se aprobó hace unos meses. Esta legislación in...

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Impago y desahucio 5 de febrero de 2025

Nueva Ley Antiokupas 2024

La nueva ley antiokupas tiene como objetivo acelerar los procedimientos de desahucio, reduciendo el tiempo máximo a 15 días.

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Gestión y mantenimiento 21 de enero de 2025

Mi inquilino ha dañado el piso ¿Qué hago?

A menudo, los propietarios no vuelven a ver su vivienda hasta que finaliza el contrato de alquiler. Es en ese momento cuando se verifica el estado del inmueb...

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Seguros del alquiler 9 de diciembre de 2024

¿Qué daños por agua cubre el seguro?

Aunque no es obligatorio contratar un seguro de hogar, salvo en casos de hipoteca, es altamente recomendable para los propietarios.

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Gestión y mantenimiento 4 de diciembre de 2024

El certificado energético: esencial para alquilar una vivienda

Si eres propietario de un piso y estás averiguando qué condiciones y documentos necesitas para alquilarlo legalmente, hay algo importante que debes conocer:...

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Gastos y suministros 4 de diciembre de 2024

¿A nombre de quién debo poner los suministros de mi piso?

Al alquilar una vivienda, una de las primeras cuestiones que surge es quién debe asumir los suministros básicos, como luz, agua y gas. Aunque parece una cues...

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Gestión del alquiler 3 de diciembre de 2024

¿Alquilar con muebles o sin muebles? Ventajas e inconvenientes

Cuando decides alquilar tu inmueble, surge una pregunta frecuente: ¿debería alquilar con muebles o sin muebles? No hay una respuesta definitiva, ya que ambas...

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Gestión y mantenimiento 19 de noviembre de 2024

quién paga los arreglos en un piso de alquiler

Hoy abordamos un tema que frecuentemente genera disputas entre inquilinos y propietarios y que representa uno de los aspectos más controvertidos del contrato...

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Gestión del alquiler 14 de noviembre de 2024

Quiero alquilar mi piso de Madrid... ¿cómo lo hago? Alquiler seguro madrid. Agencia de alquiler madrid. Inmobiliarias madrid alquiler

¿Cómo Puedo Alquilar mi Piso?Si tienes una vivienda en propiedad, seguramente te hayas planteado esta pregunta. Alquilar un piso puede parecer complicado, pe...

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